抵押贷款婚前房产，是否需要查询夫妻双方的征

银行通常需查询双方征信。依据《婚姻法》等，婚前房产抵押若涉及共有约定，需配偶同意。未及时查询可能导致贷款不成或法律风险。
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处理方式依房产权属而定。如为婚前个人财产，则个人办理；如为共有，需双方共同办理。根据房产是否共有选择不同方式。
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视情况而定。婚前房产：1.个人所有，无需配偶征信，个人直接申请；2.双方共有，需双方征信，共同申请贷款；3.未知归属，先明确产权再决定。